こんな記事がGoogleニュース一覧に表示されました（私の興味のある記事なんですよねぇ・・）
ワンルームマンション投資で不労所得を得るはずが、逆にマイナスになってしまった。
というお話です。
私もジャンルで言うと、ワンルームマンション投資をしている立場ですから、この記事を読んで思うのは、
「ローンを組むときは慎重に」
という宣伝文句のような言葉しか思いつきませんね。
私の投資スタイルは、ローン（借金）をしない、と言うことですから、上記記事の失敗パターンとはちょっと異なります。
巷のワンルームマンション投資の実態と、その注意点とは、一言で言うと、
・ローンを組んで投資する場合は必ずプラスになるようにするのと、お金持ちしかやっちゃダメ
と言うことですな、都心のワンルームマンション投資のスタイルというのは、上記の基本が守れないから危険なんですよ、知らんけど。。
ワンルームマンション投資で家計破綻！？
冒頭の記事の内容は、都会でワンルームマンション投資を銀行などに唆されてやった結果、
最初は月数万円の利益が出ていたが、修繕積立金の変更などによって利益が吹き飛び、マイナス収支になったことから、売りにだしたが、売ったところで数百万のマイナスになる。
ということでどうすることもできない、という内容でした。
マンションをローンで買うとマイナスになるってのは、以下の記事を見ると概要がわかります。
まあ、冒頭記事の投資した人は、簡単に言うと、都心のワンルームマンショに向いていなかった、と言うだけのことです。
都会のワンルームマンション投資の実態とは
ちょっと前に個人の方が書いたKindleのワンルームマンション投資の本を読みました（検索したが、たくさんありすぎてどれだか忘れた。。）
その本を読んで驚愕したのですが、、基本的なスタイルとは、
①ローンを組んで都心のマンションを買い
②ローンの支払/その他の費用と家賃で相殺してプラス１万円にでもなればOK
③マンションの減価償却費などで年間の所得をマイナスにすることで節税をして
④何十年後かにローンが完済すれば、家賃はまるまる自分のもの
というスタイルでした。
ここで驚きなのが、②の利益がほとんど出ていない、と言うところです。
都会のマンション投資で利益が出ないのにやる理由とは
都会のマンションをローンで買っているわけですから、ローンの支払いは、最低でも５万以上はするでしょう、悪ければ１０万くらいはするかも。
それを人に貸して家賃とで相殺するんですけど、、、利益がほとんど出てないんですよね。
利益が出ない、と言うことは、空室になったらローン代は全部持ち出しですし、マンションの管理費は修繕費、固定資産税などは全て持ち出しです。
都心だからすぐに入居者が決まる、と言うのは冒頭の記事にもありますし、マンション投資本にも書かれてましたが、、
冒頭の記事の通り、マンションというのは、そのうち修繕積立金が上がったり、マンション自体が古くなって家賃を下げざるを得なくなったりといったリスクに備える必要があります。
そのリスクを私が読んだ本の筆者はどう捉えていたかというと。
都会のマンション投資はお金持ちがやるもの
私が読んだ本の筆者は、エンジニアで本職で１千万以上を軽く稼ぐような人でした。
このような場合、マンション投資でマイナスになったところで、本業の所得を減らして税金を減らした方が手残りが多い、と言うような状況でもあり、
転職市場でも引くてあまたで、さらに年収を上げる要素のある人でした、と言うことは、冒頭の投資失敗した人のように、毎月が数万マイナスになったところで別に気にならない。
と言うような属性の人だったのです、いつでも稼げる能力があるからこそ、いくつかの投資案件で月の利益がゼロでも、１０年か数十年か後にローンの返済が終われば、あとの家賃は全て自分のものになる。
といった計算をしていました、要するに、本人に十分稼ぐ能力があり、将来の保険をマンション投資で増やしていた、と言うことなわけです。
私が昔セミナー行って２次会で話した人も、、そういえば医者でしたわ。。
一般人がワンルームマンション投資をするには？
上記のように、都会でワンルームマンション投資をするならそれなりの属性があって、ローンもへっちゃら、仕事はいくらでもあって稼ぐの楽勝！と言う人がやるべきものです。
そこにあるのは、勉強不足はもちろんですが、そもそも属性（稼げる人種）が違う、と言う寂しい現実が見え隠れします。
では、私のような年収５００万くらいの一般人はどうすりゃいいかというと、簡単です。
・ローンを組まずに（借金をせずに）やる
という方法しかないですね。
といっても、、まあ、、はっきりいってこれはこれで難しいので、、おすすめはしませんが。。
田舎でボロワンルームマンション投資の実態ってのも、そのうち書いてはいきたいとは思います。。
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