アラフォーになって何を思い立ったか、不動産投資を始めた私。
一般的なレバレッジを効かせて（借金をして）拡大させていく方法ではなく、誰も推奨しない、古いワンルームを現金で買う、という。
・借金をせずに
・自身の労働力を大量に投入するわけでもない
という、おおよそ成功からは程遠い戦略で５年間を費やした結果、とんでもない事実に気づいたのでご紹介します、その事実とは、
・投資金を全部インデックスファンドに突っ込んだ方がよかった
という、まあ、わかる人にはわかる事実です。
先人たちの知恵というのは、おおよそ正しいものです、我々は、その知恵に反発して生きております（若い時はオトナの意見を聞けない）
私も例外なく、やってみなければわからん、と言い張って５年、やっぱり、
「先人の知恵は正しいな・・」
ということに思い至るのでした、成功した人のお話しか世の中に出てこない昨今、失敗した意見というものは埋もれておるものです。
そんな、失敗するべくして失敗したお話です。
不動産投資の王道とは
不動産投資には王道と呼ばれるものがありまして、それが、
・銀行からお金を借りてアパートなどを買ったり建てたりする
というものです。
この方法であれば、属性のよいサラリーマンならお金を借りて、アパート経営をし、１棟１棟をうまく経営できれば、つぎつぎと銀行からお金をかりて事業を拡大できる。
という流れになります、これが不動産投資の王道です。
銀行からの借り入れは数千万などになったとしても、その借入金はアパート経営という事業が返してくれる。
ということで、事業を拡大すればするほど安定してくる、というのが、巷の不動産投資の代表的な成功例です。
ちょっとマイナーな不動産投資は
他には方法ないのか？というところでいくと、古い戸建てを格安で手に入れて、
・自身の労働力を大量に投入する
ことによって、古い家をリフォームし、貸し出す。
というマイナーな方法もあります、この方法は、
・格安でもいいから家（実家など）を手放したい人
や
・家族向けの賃貸物件があまりない
というような日本の事情にうまく合わせた不動産投資で、自分でリフォームをすることで投資金額を節約し、家賃収入を増やしていく、という戦略です。
この手法も、マイナーではありますが、いろんな成功体験をもとにした書籍があふれております。
特徴としては
自分でリフォームする
事であって、大量の自分の時間を投入する、ことでもあります。
ワンルームマンション投資、もどき
さて、私の不動産投資手法は何か？というと、
１００万くらいの古いワンルームマンションを買って、ちょこっとリフォームして２～３万円くらいで貸す
という手法です。
いわゆる一つの、
・ワンルームマンション投資
というものに似ていますが、ちょっと違うのは、
・お金を借りずに自己資金のみで行う
というところです。
自己資金で行うので、値段の高い物件（要するに良い物件）は買えません。
そして、もともとが古い物件なのであまりリフォームしてもしょうがないので、適度にしか手を加えません。
とうことで、不動産投資の王道とマイナーで有名な
お金を借りる ⇔ 借りない
自身の時間を投入する ⇔ あんまり投入しない
という上記に紹介した不動産投資の成功例を思いっきり無視した手法をとってみたらどうなったかというと、、、
そりゃあうまくいきませんわな・・
という事なのでした。
５年で１０００万円以上を投資しましたが、結果としては利回りは
１０％を超える程度
でございます、、よさそうに見えますが、古い物件なので空室リスクや売却できないリスクもあるので、この利回りでは失敗と言っていいでしょう。。
インデックスファンドに全突っ込みしていれば・・
さて、この利回り１０％程度、というところを冷静に考えてみると一つの答えが導きだされてしまいます。
橘玲先生の書籍などを読むとわかるのですが、
とあるインデックスファンド（投資信託みたいなもの）のここ１０年間の利回りは、
約１３％
だそうです、、、さて、私が５年間行ってきた不動産投資の利回りは１０％程度ですから、、インデックスファンドの方が成績が良いわけですね。
しかも、不動産に比べてインデックスファンドは
不動産は手間がかかる ⇔ 放置でよい
不動産は売れない ⇔ 簡単に売却できる
というメリットだらけなのです。
私も投資を始めるにあたってインデックスファンドの存在も知っていたのですが、、
”自分で考えて、お金使ってなんぼやろ”
なんてムダな事を思ってしまったばかりに、、結果として、というか当然の事実としてインデックスファンドの成績にボロ負けしたのでした。
試してみた結果、ホントにインデックスの結果は良い・・
さて、失敗が約束されたような方法で不動産投資を試してみた私、
じゃあ、ある程度成功するというインデックスファンド積み立て投資をやってみようやないか！ということで、２０２３年にやってみた結果、、、
大体１０％以上の利益が出ている
という結果で、、、先人たちの知恵というのは本当なのでした。
・・・なんというか、ワタシのような凡人は、ただひたすら先人たちの知恵に盲目的に付き従う方がよいのでしょう。
素直にサラリーマンを続けて、浮いたお金をすべてインデックスにつぎ込む、この方法が一番、シンプルで合理的な戦略、、、
であることは、橘玲先生の書籍を読めば、明らかなお話なのでした、オリジナリティなんてものは、凡人は忘れた方がよいです、というお話でした。
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