昨今は離婚する人が多い、かく言う私もバツイチだ、私は子供もいなければ住宅ローンが終わった直後に離婚をしたので、いろいろとめんどくさい事はなかった。
しかし、子供がいなくても、住宅ローンというかすがいによって離婚ができない、というケースもあるようだ。
このことから言えることは、
・ローンは折半するな
・そもそもローンしてまで家を買うな
ということなのである。
夫婦仲が終わっていても、なにかしらの原因によって離婚できないなんて、そんな効率の悪い事はない、結婚する時にイメージすることは難しいだろうが、それでも最悪のケースは考えておくべきかもしれない。
住宅ローンを折半する場合がある
私も以前は結婚していた、そして、マンションを購入したために住宅ローンを支払っていた。
私はふつーのサラリーマンなので、１０００万ちょっとのローンを一人で組むことができたので、いわゆるローンは私一人にかかってくるケースであった。
しかし、旦那さんがフリーランスで奥さんがサラリーマン、というような場合は、旦那さんに一人がフルローンを組めない場合がある、こうなると、サラリーマンの奥さんもローンを組んで住宅を購入する、というようなケースがありえる。
幸せいっぱいの夫婦は気づかない、この行為の恐ろしさに。。
夫婦生活が破綻し、離婚をしようかというときに、このローンの折半というのが問題になってくるのである。
住宅は購入した時点で値段が下がる
幸せいっぱいの夫婦には見えていない、注文住宅でお気に入りの家を建てるということの恐ろしさを、注文住宅というのは、こだわりが強い人が建てるものだろう、こだわればこだわるほど何がおきるかというと、
・値段が吹き上がる
のである、田舎だろうが３０００万を超えることもあるだろう、そして、数年後に住宅を売ろうと思ったときには、もちろん３０００万円では売れない、２０００万前半で売れれば御の字。
下手したら１０００万円台まで値段が下がるのが住宅というものだ。
さて、下降した住宅の売却代金で住宅を手放すとどうなるかというと、残るの家は無くなり、ローンだけが残るという恐ろしい状況なのである。
どちらかが家に残ればよいが、そうはいかない
夫婦になってから築いた財産は夫婦の共有財産となるわけで、住宅も払ったローンや頭金分は夫婦の共有財産、ローンを折半した場合も、一応は共有の借金なのだと思う（たぶん・・・）。
となると、離婚したとしてどちらかが家に残るのであれば、支払った分とローンが相殺できれば、どちらかに家を上げて、はい終了。
となれば最良だろう、しかし、どちらも家はいらない、といったときには悲劇が起こる、住宅をできるだけ高値で売却しなければならない、という状況に陥るわけである。
このご時世、田舎で中古の住宅を２０００万円超で買う人などいるのだろうか、ましてや、離婚していく夫婦が使っていた家である、なかなか厳しい事になるであろう、最悪は、住宅ローンが残る形での売却、ということになることもあり得る。
そして、ローンを折半していた場合は、ふたりともにローンが残る事になる、このことから言えるのは、
・ローンは絶対に折半するな
ということなのである。
このような悲劇を繰り返さない為にはどうすればいいのだろうか。
どう考えても賃貸に住むべき
最初は夫婦二人だろう、その場合に一軒家は必要なにのは明らかだ、であれば賃貸という選択肢を選べばよいのである。
と言いながらも私も夫婦二人の状態でマンションを購入した、しかし、私の場合はセコい性格が幸いして問題なく住宅ローンを早めに完済することができた。
しかし、値段の張る住宅を支払い能力の怪しい夫婦が買うと、上記のような悲惨な状況がまちうけている場合もあるのだ。
結論は一つだろう、
・支払い能力のない人はローンをしてまで家を買うな
ということになる。
現在の離婚率を念頭に置くべきだ
現代日本の離婚率や、うまくいっていない夫婦の多さは皆さんご存知のはずだ、ただ、皆さんは言うだろう、
「うちは大丈夫」
と、みんな最初はそう思って結婚している、しかし、結果は皆さんがご存知の通りだ。
子はかすがいというが、むりやり引っかかっているだけで、子がいようともぶっ壊す場合もある、上記のお話は住宅ローンがかすがいとなっているわけだが、あきらかにぶっ壊したいと思っているわけである。
このような悲劇は繰り返してはいけない、今後は家は明らかに余っていく、空き家が膨大にでてくるのだ。
ならば出来ることは、
・賃貸に住み続ける
生活スタイルに合わせて住む家を都度替えていけばいいのだ、夫婦二人の時、子供ができたとき、離婚したとき・・・
そうすれば、余計なローンで苦しむ事もない、幸せいっぱいの二人には見えない、しかし、世の中を見渡せば見えてくることが沢山ある、余計な事で悩まなくてもすむように、、誰かの参考になれば幸いです。
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