区分マンション取得時の掃除を自分で行って清掃費を1.5万円浮かせる

不動産

未だ先日購入したボロ区分マンションに入居者はつきませんが、、

懲りずにまた同じ建物で違う部屋を購入してしまいました。。

さて、この新たに購入した物件、前の所有者がたまに使っていた、という部屋だそうで、引き渡し時には残置物を撤去するのみでクリーニングはしておりません。

ということで、、人が住めるようにする為には、まず部屋の清掃が必要です。

この部屋の清掃、業者に頼めば楽なのですが、私の基本線は

・自分で出来る事は自分でする

ですから、、、誰かが使っていた部屋を掃除するっていう苦行からのスタートです。

ただ、、業者に頼まない事で、1.5万円くらいのクリーニング代は浮くんですがね。。

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誰が使ったかわからん部屋を掃除する・・・

清掃などの仕事をしている人ではない限り、誰が使ったかわからない部屋を掃除する経験はなかなかないでしょう。

私はというと、、、ボロ区分マンションを購入し始めてから何度か体験しました。。

10年以上使われていないカビなのかなんなのかわかんないユニットバスを掃除したり、、

オッサンが数か月使ってカビだらけにしてくれたユニットバスを掃除したり、、

とまあ、何度か掃除をしているので、楽勝ではあります。

誰が使ったかわからんユニットバスを掃除し、、

上記は掃除した後なのでまあまあキレイなモノですが、、、掃除前は排水溝に髪の毛が詰まっておりました・・・

いつ掃除されたかわからんエアコンのフィルターを掃除し、、

左のフィルターがクリーニング前、右のフィルターがクリーニング後、です。

黄ばんでるってことは、ヤニ部屋だった可能性もありますが、、壁紙などは綺麗だったので、単純に埃が長い間蓄積されて黄ばんだのでしょうか・・・謎です。

あとはちょっと衝撃的なので写真には載せないですが、なぜか床に黒い謎の粒粒が付いていたのを根性でこすって落としました。。。

さらに、大量の虫が溢れる窓のサンを掃除して、埃だらけのガラスを拭いて、、、洗濯機の排水溝を確認したらG(〇キブリ)がでてきたのでとっつかまえて外に捨てて・・・

とまあ、こんな感じで3時間くらい労働力を投入して、、なんとか人が住める状態になりました。

このクリーニングを業者さんにお願いすると、

(たぶん)最低でも15000円くらいかかりますから、、、

3時間で掃除できたので私の時給は5000円になったわけですね、ちょっとお得な気分です。

掃除が終われば、いつもの流れを繰り返す

部屋の掃除が終わって人が入れるようになれば、あとはいつもの流れで付帯設備の確認です。

・IHは元々付いているモノ(しかもパナソニック製!ラッキー)があるから交換不要

・エアコンも元々付いているモノ(2017年製、、まあいいか、、)があるから交換不要

・給湯器も壊れていないから交換不要

・照明はLED照明が付いているから交換不要

ということで、私独自の手法である、各種家電をそろえます。

ここでは、ちょうどAmazonの新生活セールの期間だったのでポイ活をします。

・小型冷蔵庫を11000円くらいで購入し

・電子レンジを9000円くらいで購入し

・洗濯機を24000円くらいで購入し

・テレビを16000円くらいで購入し

・カーテンを8000円くらいで購入し

・廊下、バスルーム、キッチンの証明をLED電球に変え

・電子レンジを載せる為のパネルをホームセンターで買って

家電関係に合計7万円くらいかけて部屋が完成です。

さて、、準備できたので入居者の募集ですね。

入居者探しが大変

今回バスルームを掃除するにあたって水で行うのはあまりにも苦行なので、ガスを開栓しました(ついでに給湯器が使えるかどうかの確認も兼ねて)

ガス会社の人が、、

「この部屋賃貸にだして儲かるんですか?」

って聞いてきたので、おもいっきり正直に答えました。

私:「・・・はっきり言って儲かりません、かなりの薄利です。。。」

自分で答えてて虚しくなりましたが、、、この薄利も入居者が付いた場合、の話であって、誰も住んでくれなければ管理費や固定資産税が持ち出しになるのでマイナスです。

ってなわけで、区分マンションを買って、人が住めるようにするのは、まあ、何とかなるんですが、問題は住んでもらえるかなんですよね。。

とか言いながら今回の部屋を買ったのは、、いつもよりも金額が安かったからなんですが、、さて、どうなることやら。。

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